Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft: Was der Beschluss bedeutet

Was bedeutet „Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft“?

So heißt die Teilungsversteigerung im Gesetz. Ein Miteigentümer lässt das gemeinsame Grundstück versteigern, damit der Erlös statt des Hauses aufgeteilt werden kann.

Ein Haus lässt sich nicht in Stücke teilen. Will einer der Eigentümer raus und finden die anderen keine Einigung, sieht das Gesetz die Versteigerung vor (§ 753 BGB). Das Verfahren dafür regeln die §§ 180 bis 185 ZVG unter der Überschrift „Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung einer Gemeinschaft“. In Erbengemeinschaften ist das der häufigste Fall: Ein Miterbe will seinen Anteil ausgezahlt bekommen, die anderen wollen nicht verkaufen oder nicht zu seinen Bedingungen.

Ich habe einen Beschluss vom Amtsgericht bekommen: Was steht darin?

Meist ist es der Anordnungsbeschluss. Er sagt, dass das Verfahren begonnen hat, wer es beantragt hat und welche Frist Sie jetzt haben.

• Anordnung: Das Gericht ordnet die Versteigerung des Grundstücks an und nennt den Antragsteller. Ein Urteil gegen Sie ist dafür nicht nötig (§ 181 ZVG).
• Beschlagnahme: Das Grundstück ist beschlagnahmt, im Grundbuch wird ein Versteigerungsvermerk eingetragen. Wohnen und nutzen dürfen Sie es vorerst weiter wie bisher.
• Belehrung: Sie werden darauf hingewiesen, dass Sie innerhalb von zwei Wochen eine einstweilige Einstellung beantragen können (§ 30b ZVG).

Kostenanforderungen des Gerichts richten sich zunächst an den Antragsteller. Wer den Beschluss nur als Miterbe bekommen hat, muss dadurch nichts vorstrecken. Später bekommen Sie weitere Post: die Ankündigung des Gutachters, die Festsetzung des Verkehrswerts und schließlich die Bestimmung des Versteigerungstermins. Was dazwischen passiert, steht auf der Seite Ablauf der Teilungsversteigerung.

Was muss ich innerhalb von zwei Wochen tun?

Entscheiden Sie, ob Sie eine einstweilige Einstellung beantragen wollen. Die Frist läuft zwei Wochen ab Zustellung der Belehrung. Ohne Antrag läuft das Verfahren einfach weiter.

Die Frist beginnt mit der Zustellung der Belehrung und lässt sich nicht verlängern. Die einstweilige Einstellung kann das Verfahren bis zu sechs Monate anhalten und einmal wiederholt werden (§ 180 Abs. 2 ZVG). Das Gericht gewährt sie nur, wenn das bei Abwägung der Interessen aller Miteigentümer angemessen ist, etwa weil gerade ernsthaft über eine Einigung verhandelt wird. Verhindern lässt sich die Versteigerung so in aller Regel nicht.

Welche Schritte für Sie in Betracht kommen, hängt davon ab, was Sie wollen:

Welche Schritte in Ihrem Fall sinnvoll sind, lassen Sie anwaltlich klären, am besten bevor die zwei Wochen ablaufen.

Kann ich dem Verfahren beitreten?

Ja. Jeder andere Miteigentümer kann beitreten und wird dadurch selbst Antragsteller. Sinnvoll ist das, wenn Sie den Verkauf auch wollen.

Mit dem Beitritt haben Sie dieselben Rechte, als wäre das Verfahren auf Ihren Antrag angeordnet worden (§ 27 ZVG). Der wichtigste Unterschied: Nimmt der erste Antragsteller seinen Antrag zurück, etwa weil er sich mit einem anderen Miterben geeinigt hat, läuft das Verfahren für Sie weiter. Ohne Beitritt wäre es dann beendet. Ebenso hängt es nicht mehr nur von ihm ab, ob das Verfahren ruht.

• Gebühr: 120 € für die Entscheidung über den Beitritt (KV 2210 GKG).
• Frist: Damit der Beitritt beim geringsten Gebot im Termin zählt, muss der Beitrittsbeschluss spätestens vier Wochen vorher zugestellt sein (§ 44 Abs. 2 ZVG).

Wer das Haus behalten oder die Versteigerung verhindern will, hat vom Beitritt nichts. Und auch mit Beitritt wird Ihr Anteil nach dem Zuschlag nicht automatisch ausgezahlt: Das Gericht verteilt den Erlös nur, wenn sich alle Miterben einig sind.

Wer zahlt die Kostenvorschüsse?

Der Antragsteller. Wer den Beschluss nur bekommen hat, muss nichts vorstrecken.

Die Gebühr für die Anordnung, den Vorschuss auf die Gerichtsgebühren und den Vorschuss für den Gutachter fordert das Gericht vom Antragsteller an. Wer beitritt, zahlt die Gebühr für seinen Beitritt. Kommt es zum Zuschlag, werden die meisten Verfahrenskosten vorweg vom Erlös abgezogen und treffen damit alle Miteigentümer nach ihren Anteilen (§ 109 ZVG). Ausgenommen sind die Gebühren für Anordnung und Beitritt sowie die Zuschlagsgebühr, die der Ersteher zahlt. Einen eigenen Anwalt bezahlt jede Seite selbst.

Wie hoch die Beträge bei Ihrem Verkehrswert sind, zeigt der Rechner auf der Seite Kosten der Teilungsversteigerung.

Was unterscheidet sie von der normalen Zwangsversteigerung?

Es gibt keinen Gläubiger und keinen Schuldner, nur Miteigentümer. Daraus folgen einige Sonderregeln.

Wie wird der Erlös verteilt, und bekomme ich meinen Anteil automatisch?

Nicht unbedingt. Das Gericht teilt den Erlös nur auf, wenn sich alle Miteigentümer über die Aufteilung einig sind. Sonst wird er hinterlegt.

Nach dem Zuschlag tritt das Geld an die Stelle des Hauses. In einer Erbengemeinschaft gehört es weiter allen Miterben gemeinsam (§ 2041 BGB). Das Gericht zieht die Verfahrenskosten ab und bedient Gläubiger, deren Rechte mit dem Zuschlag erlöschen. Rechte, die bestehen bleiben, übernimmt der Ersteher. Den Rest zahlt es nur aus, wenn alle sich über die Verteilung einigen. Streit gibt es oft über Vorempfänge zu Lebzeiten, eine Nutzungsentschädigung für den, der im Haus gewohnt hat, oder Kosten, die einer allein getragen hat.

Einigen sich die Miterben nicht, bleibt das Geld hinterlegt, bis eine Einigung oder ein Urteil vorliegt. Dann braucht es eine Erbauseinandersetzungsklage. Gestritten wird aber nur noch über Geld, und Geld lässt sich teilen.

Wie hilft Erbright, wenn Sie selbst raus wollen?

Erbright finanziert den Weg zu Ihrer Auszahlung vor: Anwalt, Gerichtskosten und Verfahren. Ziel ist zuerst eine Einigung, sonst führt der Weg über die laufende Versteigerung oder eine Klage.

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3. Sie zahlen nichts im Voraus, und es gibt keine Nachforderungen. Erbright erhält ein Erfolgshonorar auf den ausgezahlten Erlös. Der Satz sinkt mit der Größe des Erbteils, die genaue Zahl bekommen Sie im Erstgespräch.

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